2017年，杭州樓市在延續限購限貸的同時，多項調控政策相繼落地，還有開發商人為設置的“全款優先”等篩選條件，購房之難延續全年。但是，就在這樣的環境下，整體成交成績依舊不俗。克而瑞數據顯示，2017年杭州市區（不含臨安，下同）總計成交商品房172923套，較2016年的202553套下跌14.6%，位列歷史第二高位。其中，主城區成交62448套。
從月成交量來看，2017年的樓市在6月份達到峰值，為21107套。下半年成交量逐月回落，11月時為10132套，僅為年中時的一半。12月，翹尾行情明顯，單月成交15253套。
一邊是快速去化，另一邊是供應不足，使得2017年“庫存告急”成為常態。透明售房網顯示，截至昨日，杭州市區商品住宅庫存為29645套。除富陽、臨安、大江東外，主城區、蕭山和餘杭三個區域的商品住宅總庫存為26233套，同比下降一半左右。如果按照12月成交10673套住宅的成交水平來測算，庫存房源僅能滿足未來兩個月的需求。
總體供應不足的情況下，部分板塊、部分價格段、部分面積段已經出現瞭嚴重的短缺。比如，建築面積90平方米以下、總價200萬元以下的住宅產品已經不多瞭，每次推出都很快售罄。
酒店式公寓成交爆發
受到調控等多種因素的影響，商業地產項目尤其是酒店式公寓，成為2017年樓市成交爆發點。市區成交套數排名前十的榜單中，華元·歡樂城、理想銀泰城、英冠·樂創城、玖玖國際財富中心和杭州新天地5個均為含商業項目。
據克而瑞統計，2017年全年，杭州酒店式公寓成交41208套，是2015年的三倍還多。綠城·運河郡等不少項目，實現瞭一年內快速清盤。需求量的增加，也導致酒店式公寓價格的提高。據悉，包括浙港國際、迪凱·運河印象、英冠·樂創城等多個項目，一年來的成交均價都上漲10%以上。
酒店式公寓熱銷，也讓購房者有點“不冷靜”。從近段時間的成交情況來看，不少寫字樓改建的或者實際投資價值並不高的項目，成交熱度也不低。有開發商私下透露，在這一波行情中，有部分購房者連戶型圖都不仔細看就直接食品設備付錢，生怕“搶”不到。
酒店式公寓的另一大變化，就是自住型客戶比例明顯增加。嗅覺靈敏的開發商在意識到客群發生變化時，也做出快速反應，重新對戶型、面積等做瞭規劃和調整。其中，一部分項目為控制房源總價，把戶型做得更加緊湊、面積更小，以滿足更多市場需求。而另一部分項目，為達到“類住宅”功能，無論是戶型設計還是建築面積都按照普通住宅方向靠近，如增加陽臺、邊套改用大面積窗戶等。
酒店式公寓市場，已不再是千篇一律的平層或LOFT設計。房價上漲、限購未放松時期，它已承擔起更多的過渡性居住功能。
市場集中度進一步提升
隨著這一輪市場變化，進入杭州年度成交榜單TOP10的門檻也隨之提高。根據透明售房網統計，2017年杭州市區成交金額排名第十位的為保利，成交金額為79億元，比去年第十位的銷售金額整整高瞭20億元。從整體水平來看，成交超百億元的企業有五傢，且除第五位的龍湖外，前四傢均高於200億元。
在前兩年的土地市場，部分房企由於資金或戰略規劃原因，導致儲備量相對有限。在這一輪“廝殺”中，這些房企“無米下鍋”，隻能眼看著自己被擠出第一梯隊。
替換進來的，是奮勇直追的陽光城和江蘇新城。陽光城集團在2016年年底成功收購中大地產旗下地產項目，不僅實現瞭在主城、蕭山、餘杭、富陽的多點開花，更是為自己在2017年的戰場中儲備瞭足夠的糧草。新城集團自進入杭州以來，一直穩紮穩打，鮮少涉足關註度最高的幾個板塊，而是積極佈局成本相對較低的丁橋、蕭山市北、南部臥城等區域，俘獲瞭不少剛需購房者的心，全年銷售金額達到瞭82億元。
值得一提的是，經過這一年耕耘，萬科和融創都增加瞭杭州市場的話語權。數據顯示，無論是從表面上的銷售金額來看，還是根據背後實際持股比例來計算，萬科都牢據2017年杭州樓市龍頭位置。而“黑馬”融創，也通過五年的努力，以226億元的銷售金額成功躋身銷售榜的第三位。如果按照項目實際持股比例來算，融創更是與萬科並列第一。
從2017年的榜單來看，越來越多的優秀外來房企正被杭州購房者接受。透明售房網顯示，年度成交榜單前十中，除綠城、濱江外，其餘8傢企業均為外來房企。
2018年樓市或將回穩
不少業內人士預言，2018年的杭州樓市極有可能“降溫”。從已有的情況看，派單、截客、電話拓客等開發商營銷手段重新啟用，似乎預示瞭降溫可能。
但是，更多人認為，市場存在太多不確定因素，未來仍未可知。
從供求關系看，去年出讓的大量要求現房銷售的地塊，短時間內無法給市場帶來新增供應。也就是說，今年的新增供應，很大程度上還要依靠2016甚至2015年出讓的地塊。與此同時，小戶型、低總價的房源結構性短缺問題將繼續存在。
另外，杭州城市發展正處於快速上升時期，依然有著無可比擬的吸引力。除瞭各類城市基礎建設提升外，杭州的創新產業也吸引瞭大量高新人才的凈流入。在“後峰會，前亞運”歷史機遇下，多數人依然看好杭州樓市的發展前景。
但是，從2017年下半年以來政府出臺的相關政策來看，讓樓市回歸穩定是未來的主基調。
2017年，住建部、財政部等部門曾多次發出通知，要大力扶持租賃市場，杭州也入選首批12個試點城市之一。租賃房源的增加，將一定程度減輕住房壓力，減少購房需求，緩解供需矛盾。
在市場和政府的共同作用下，相信杭州樓市2018年會更加健康和穩定。
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